Pre-Funda woningen: andere woningzoekers zien huizen eerder
"Nieuwe" woningen zijn niet altijd nieuw. Ze worden vaak al tot 48 uur eerder gedeeld in besloten netwerken waar jij geen toegang toe hebt.
Zo werkt het met Pre-Funda woningen:
- Een woning komt op de markt en de verkoopmakelaar deelt hem meteen met collega-makelaars via hun besloten netwerk.
- Is de makelaar aangesloten bij de NVM (de grootste branchevereniging van Nederland)? Dan krijgen zij toegang tot een privédatabase met deze nieuwe woningen voordat ze op Funda staan. Circa 75% van alle woningen in Nederland wordt verkocht door NVM-makelaars.
- Ook makelaars zonder NVM-lidmaatschap delen woningen onderling. Een verkoopmakelaar belt gewoon even een collega die hij kent, omdat die toevallig een klant heeft die geïnteresseerd zou zijn.
Dat is een slimme aanpak voor makelaars zelf. Zij kunnen voor hun eigen klanten meteen bezichtigingen boeken. Maar het nadeel voor jou is dat de plekken al vol zitten als de woning 24 tot 48 uur later verschijnt op Funda.
En zelfs als je nog nét een bezichtiging scoort, sta je achteraan in de rij. Terwijl jij nog vrij moet vragen op je werk, zijn anderen al een bod aan het voorbereiden.
Dit is voor een groot deel waarom bezichtigen zo razendsnel vol zitten. Het is gewoon een ongelijk speelveld als je moet wachten tot een woning op Funda staat.
Off-market woningen: deze woningen zie je helemaal nooit
Naast woningen die ‘te laat’ op Funda komen, zijn er ook woningen die er nooit op komen.
Soms omdat de verkoper zijn privacy wil bewaken. Soms omdat de makelaar weet dat hij genoeg bezichtigingen kan regelen zonder online te gaan.
Off-market woningen zie je alleen als je een eigen aankoopmakelaar hebt die jou er zelf over informeert.
De pre-Funda woningen en off-market huizen ontnemen je kansen
Als je alleen op Funda en andere publieke sites zoekt, ben je precies waar iedereen een huis zoekt. Daar is je concurrentie het grootst en de kansen het kleinst.
Veel kopers proberen dit op te lossen door Funda constant te verversen en binnen minuten reageren op nieuw aanbod.
Maar ook als je iets sneller bent, win je maar weinig terrein. Je bent en blijft één van de velen die jaagt op een handjevol kijkplekken die grotendeels al vergeven waren voordat de woning überhaupt online stond.
En zelfs als je een bezichtiging krijgt: je staat niet vooraan. Als de verkoper al biedingen vergelijkt op het moment dat jij binnenloopt, ben je structureel in het nadeel. De verkopers zijn soms al 90% zeker van hun keuze voordat jij zelfs maar de bezichtiging hebt gehad.
Jij voelt waarschijnlijk die druk, die haast, dat gevoel van: ik moet nu beslissen, anders mis ik weer de boot.
En dat gevoel is gevaarlijk, want het vergroot de kans dat je:
- Meer biedt dan nodig, of zelfs meer dan je kunt. Dat laatste kan je op een boete van 10% van de koopsom komen te staan als de deal toch niet doorgaat omdat je het niet kan financieren. Hoe sterk de concurrentie ook is, het is essentieel dat je je budget kent en je daaraan houdt.
- Over problemen heen kijkt. Je stelt geen lastige vragen over achterstallig onderhoud, want je wil niet die moeilijke koper zijn. Terwijl je dat misschien beter wél had gedaan.
Zo zie jij ook direct écht nieuw woningaanbod
Funda verversen gaat je er niet doorheen helpen. Je hebt toegang nodig tot de pre-Funda en off-market woningen.
Dat kan via een traditionele aankoopmakelaar. Zij rekenen 1 tot 1,5% van de koopsom, of een vast tarief van ongeveer €4.000. Maar dan ben je er nog niet, want je bent alsnog afhankelijk van hoe proactief die makelaar is en hoe snel je wordt geïnformeerd.
Of je kiest voor de aankoopmakelaars van Roofmatch. Vanaf €2.599.
Roofmatch is een full-service aankoopmakelaar met toegang tot de volledige markt. Dus inclusief pre-Funda woningen én off-market woningen die nooit openbaar worden aangeboden.
Het verschil met een traditionele aankoopmakelaar is dat jij automatisch een push-melding krijgt op je telefoon als een woning beschikbaar komt die aan jouw wensen voldoet. Je boekt meteen een bezichtiging voordat anderen kunnen toeslaan. Dankzij deze directe meldingen sta jij vooraan de rij om te gaan kijken.
Waarom Roofmatch je kans op een koophuis groter maakt
- AI-zoekbots speuren 24/7 naar nieuwe pre-Funda en privé-listings, zodat jij ze als eerste ziet.
- Slim bieden zonder te veel betalen. Onze makelaars worden ondersteund door een AI-biedmodel op basis van 12.000 datapunten. De meeste kopers besparen daarmee €20.000 tot €50.000.
- No cure, no pay. Koop je uiteindelijk geen huis via ons? Dan betaal je niets: nul euro. Deze garantie krijg je, ook al zijn onze tarieven slechts de helft van wat andere aankoopmakelaars vragen.