Stap 1: de voorlopige koopovereenkomst tekenen
Het eerste wat je doet is de voorlopige koopovereenkomst tekenen. "Voorlopig" betekent dat alles nog onder voorbehoud is van onder andere de goedkeuring van je hypotheek door de bank. De koopovereenkomst wordt pas definitief getekend bij de notaris als laatste stap, vlak voor je de sleutels krijgt.
In de overeenkomst staan de afgesproken koopprijs, de beoogde overdrachtsdatum, welke roerende zaken zijn inbegrepen en de verkoopvoorwaarden.
Daarnaast bevat de overeenkomst ontbindende voorwaarden. Dit zijn situaties waarin je zonder boete van de koop af kunt zien. De meest voorkomende zijn:
- Financieringsvoorbehoud: je kunt de koop ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt.
- Bouwkundig voorbehoud: je kunt er onderuit als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt.
- Vergunningsvoorbehoud: wil je verbouwen, een aanbouw plaatsen of muren slopen? Dan heb je meestal toestemming van de gemeente nodig. Wordt die geweigerd, dan kun je de koop ontbinden.
Stap 2: drie dagen bedenktijd
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst heb je wettelijk drie dagen bedenktijd. Binnen die periode kun je de aankoop van het huis annuleren, zonder opgave van reden en zonder financiële consequenties.
Na maanden van zoeken vraag je je misschien af waarom iemand daar gebruik van zou maken. Maar soms is het verstandig. De druk van de markt kan je een aankoop laten doen die achteraf toch niet slim is. En op het moment dat de contracten op tafel liggen, kan dat ineens glashelder worden.
Stap 3: taxatie regelen en hypotheek afronden
Dit is waarschijnlijk de spannendste fase.
Als je een financieringsvoorbehoud hebt opgenomen, en dat doen de meeste starters, start nu de tijdsdruk. Je hebt doorgaans vier tot zes weken om je hypotheek rond te krijgen. Lukt dat niet binnen de termijn, of krijg je de financiering toch niet rond? Dan riskeer je een boete van 10% van de koopsom.
Precies daarom is het zo belangrijk om al vóór je eerste bod een hypotheekadviseur te hebben. Als die al aan boord is, kun je nu snel schakelen.
Je adviseur of geldverstrekker vertelt je wat je moet aanleveren, maar reken in ieder geval op:
- Bewijs van inkomen (arbeidscontract, loonstroken en/of belastingaangifte).
- Recente bankafschriften.
- De ondertekende koopovereenkomst.
- Het taxatierapport.
Het taxatierapport laat je opstellen door een gecertificeerd taxateur die is ingeschreven bij het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). De taxateur beoordeelt de waarde van de woning op basis van onder andere de staat, het energielabel en de ligging. Dit rapport wordt doorgestuurd naar je geldverstrekker.
Is de bank tevreden met de taxatie en je inkomen? Dan wordt je hypotheek goedgekeurd. Grote opluchting en de belangrijkste horde om te nemen.
Stap 4: de bouwkundige keuring
Ook als je geen bouwkundig voorbehoud hebt opgenomen, is een bouwkundige keuring sterk aan te raden. Zeker bij een oudere woning.
De keuring brengt verborgen gebreken in kaart, zoals:
- Constructieproblemen.
- Vocht en schimmel.
- Problemen met het dak of de kozijnen.
- Gebreken aan de elektra, het loodgieterswerk of de cv-installatie.
Een prachtig gerenoveerde woning kan nog steeds verborgen problemen hebben die je zonder professionele blik nooit zou ontdekken. En als de keuring iets oplevert, kun je mogelijk de koopprijs heronderhandelen op basis van de verwachte herstelkosten.
Stap 5: verzekeringen regelen
Voordat je de koop kunt afronden, ben je wettelijk verplicht een opstalverzekering te hebben. Koop je een appartement? Dan is die soms al inbegrepen in de VvE-bijdrage. Zo niet, dan regel je die zelf.
Daarnaast is het verstandig (maar niet verplicht) om ook te denken aan:
- Inboedelverzekering voor je spullen.
- Overlijdensrisicoverzekering zodat je hypotheek wordt afgedekt als je overlijdt of langdurig ziek wordt.
- Aansprakelijkheidsverzekering voor het geval je per ongeluk schade veroorzaakt bij de buren, bijvoorbeeld door een lekkage.
Stap 6: de praktische zaken
De verhuisdatum komt in zicht en het begint pas echt te voelen!
- Huur je nog een woning? Zeg je huurcontract op als je dat nog niet hebt gedaan.
- Regel een verhuisbedrijf of een busje, afhankelijk van hoeveel je te verhuizen hebt.
- Heb je nieuw meubilair nodig? Begin op tijd met bestellen. Banken en andere grote meubels hebben soms weken tot maanden levertijd.
- Regel je stroom, gas, water en internet. Werk je vanuit huis? Dan is dat laatste extra belangrijk.
Stap 7: de overdracht
De grote dag. Jij en de verkoper gaan samen naar de notaris, waar de eigendomsoverdracht en de hypotheek worden geformaliseerd.
Je tekent de hypotheekakte en de leveringsakte, de betaling wordt verwerkt en de notaris registreert de overdracht bij het Kadaster.
En dan krijg je de sleutels. De woning is van jou!
Koop je huis zónder €20.000 tot €50.000 te veel te betalen
De aankoopmakelaars van Roofmatch begeleiden je bij elke stap van het koopproces: van de eerste woningalert tot de handtekening bij de notaris. Persoonlijk, praktisch en zonder gedoe.
Ons AI-biedmodel voorkomt onnodig overbieden, waardoor onze klanten gemiddeld €20.000 tot €50.000 besparen.
Wat Roofmatch voor je kan doen:
- Snel de juiste woning vinden via directe meldingen en toegang tot off-market woningen, dankzij onze 24/7 zoekbots.
- Het meest kansrijke bod berekenen met een combinatie van onze AI-biedcalculator en ervaren aankoopmakelaars. Ons proces is ontworpen om je te laten winnen zonder meer te betalen dan nodig.
- Het hele traject begeleiden, inclusief het regelen van de bouwkundige keuring en notaris (bij Roofmatch Pro+).
Roofmatch vraagt een vast tarief dat start vanaf €2.599, tegenover gemiddeld €4.000 bij traditionele makelaars.
En koop je uiteindelijk niet via ons? Dan betaal je niets.