Onvoorbereid op een bezichtiging gaan
Stel je hebt een bezichtiging geregeld. Je bent trots, want je hebt gezocht en gewacht. Maar als je er eenmaal staat, merk je dat je totaal niet voorbereid bent. Dit kan leiden tot overhaaste beslissingen en financiële schade.
Herken je een van deze gevoelens?
- Je hebt niets om mee te vergelijken. Bijna elke woning vraagt om een compromis. Ga je voor een extra slaapkamer of liever dicht bij het centrum? Is een tuin een must, of is een park in de buurt ook goed genoeg? Dit beantwoorden is lastig als je nog geen woningen hebt bekeken met verschillende voor- en nadelen.
- Het voelt anders dan verwacht. Foto's en plattegronden geven een indruk, maar kunnen ook van alles verbergen. Bijvoorbeeld een tuin die volledig inkijk heeft of een verwaarloosde gemeenschappelijke hal. En over de buurt zegt het helemaal niets.
- Je weet niet of de vraagprijs klopt. Veel mensen gaan een woning bekijken met een vaag gevoel van wat dat moet zijn. En wat als dat tegenvalt? Is de vraagprijs dan te hoog of waren jouw verwachtingen te hoog? Dat is lastig te zeggen zonder ervaring.
Zo ga je wél goed voorbereid naar een bezichtiging
Als je weet waar je op moet letten en wat je budget is, dan kun je de juiste vragen stellen tijdens het kijken en snel beslissen. Razendsnel de knoop doorhakken is iets wat makelaars steeds vaker van je vragen.
Weet exact wat je budget is voordat je gaat kijken
Zorg dat je dit helder hebt voordat je de deur uit gaat.
- Breng je totale budget in kaart, inclusief alle bijkomende kosten.
- Bereken de bijkomende kosten van o.a. notaris, hypotheekadviseur, aankoopmakelaar, bouwkundige keuring en taxatie.
- Check of je overdrachtsbelasting moet betalen (2%). Ben je starter en koop je een woning onder de €555.000? Dan ben je vrijgesteld.
- Weet wat je maximale bod is. Houd er rekening mee dat je al snel 5% boven de vraagprijs moet bieden.
- Laat je maximale hypotheek berekenen. Ga hiervoor naar een adviseur, niet naar een online rekentool.
- Weet wat je maximale eigen inbreng is. De kosten van o.a. belastingen en het stuk boven de vraagprijs moet je uit eigen spaargeld betalen. Dat kun je niet meefinancieren.
Meer weten over hoe je dit allemaal uitrekent? Lees dan deze blog over het berekenen van je échte budget.
Begrijp het verschil tussen vraagprijs en echte marktwaarde
De vraagprijs zegt niets over voor welk bedrag het huis daadwerkelijk wordt verkocht. Je kunt het zien als een richtlijn. Eentje waar je op dit moment bijna altijd boven moet bieden. Maar hoeveel meer?
Controleer voordat je een woning gaat bekijken recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Let tijdens de bezichtiging op achterstallig onderhoud, want dat heeft grote invloed op de waarde. Check ook het energielabel, want een woning met een G-label brengt minder op dan een vergelijkbaar huis met een A-label.
Bij Roofmatch hoef je niet te gissen wat de marktprijs van een huis is. Wij gebruiken 12.000 datapunten om te berekenen met welk bedrag je het meest kansrijk bent, zonder onnodig over te bieden.
Maak een lijst van je must-haves
Weet van tevoren wat voor jou belangrijk is. Zo kun je tijdens de bezichtiging gericht kijken of het huis aan jouw wooneisen voldoet. Met zo'n lijstje maak je vooraf een duidelijke scheiding tussen must-haves en nice-to-haves.
Let in ieder geval op dit:
- Keuken en badkamer. Zeker als je ze niet wilt verbouwen.
- Afwerking en vloeren. Makkelijker te veranderen dan een keuken, maar het kost alsnog werk en geld.
- Indeling van de woning. Twee slaapkamers op verschillende verdiepingen is ideaal voor een werkkamer, maar minder handig met een baby.
- Ruimte. Past jouw bank of grote tweepersoonsbed erin? Check het als het belangrijk is.
- Lichtinval. Ramen op het noorden betekenen minder licht in de winter, maar ook minder warmte in de zomer.
- Onderhoud. Niet alleen de zichtbare gebreken zoals slechte kozijnen, maar ook wat er op termijn aan zit te komen.
- De buurt. Wil je iets verder van het centrum voor meer woonruimte, of liever midden in de drukte? Weet wat voor jou zwaarder weegt.
Voorbereiding + eerder bezichtigen = de winnende combinatie
Goed voorbereid naar een bezichtiging gaan betekent dat je snel en zelfverzekerd kunt bieden. Maar voorbereidingen hebben weinig zin als je geen bezichtigingen kunt bemachtigen.
Roofmatch helpt je met beide. Via onze partner Roof Radar krijg je toegang tot AI-zoekbots die woningaanbod uit honderden bronnen vinden, waaronder de websites van makelaars zelf. Je krijgt direct een melding op je telefoon zodra er een match is. Hierdoor kun je meteen de woning bekijken en bellen voor een bezichtiging. Daarnaast begeleiden de ervaren aankoopmakelaars van Roofmatch je door het hele proces, van budgetbepaling tot het berekenen van een kansrijk bod.
Cadeautje: 3 maanden pre-Funda alerts via Roof Radar
Als lezer van deze blog hebben we iets moois voor je geregeld met onze partner Roof Radar. Met de code FREERADAR krijg je Roof Radar 3 maanden gratis!
Met Roof Radar krijg je:
- Pre-Funda alerts, zodat je woningen ziet voordat de rest ze vindt
- Inzicht in de werkelijke woningwaarde, zodat je nooit te veel biedt
- Objectieve informatie over de woning én een lijst met vragen die je tijdens de bezichtiging wilt stellen