Fout 1: Niet weten wat je écht kunt besteden
Je hebt je spaargeld en een online hypotheekberekening gedaan.
Je weet ongeveer wat je kunt lenen. Dat is een begin, maar niet het hele verhaal.
Bij het kopen van een huis komen extra kosten kijken die je altijd uit eigen spaargeld moet betalen.
Deze kun je niet meefinancieren.
Denk aan:
- Overbieden: Meestal 5% tot 10% boven de vraagprijs.
- Notariskosten: €1.000 tot €3.000.
- Taxatiekosten: €500 tot €1.000.
- Hypotheekadviseur: €1.500 tot €3.000.
- Bouwkundige keuring: €500.
- Aankoopmakelaar: 1% tot 1,5% van de koopsom, of €2.599 via Roofmatch.
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom (tenzij je onder de 35 bent en een woning koopt onder de €555.000).
Deze kosten lopen snel op tot €10.000 of meer. Weet exact wat je kunt besteden ná aftrek van deze posten.
Houd ook rekening met onderhoud, toekomstige gezinsuitbreiding en de gewenste financiële ruimte voor je maandelijkse vaste lasten.
Fout 2: Geen financiële zekerheid vóór je zoektocht
Het is verleidelijk om huizen te bekijken voordat je je hypotheek hebt geregeld, maar dit is riskant.
Verkopers in een competitieve markt willen geen zaken doen met kopers die hun financiering niet op orde hebben. Zij kiezen voor zekerheid.
Als je bod wordt geaccepteerd, maar de financiering gaat daarna niet door, ben je een boete van 10% van de koopsom verschuldigd.
Een hypotheekadviseur kost €1.500 tot €3.000, maar verdient zichzelf vaak terug door betere rentetarieven te vinden.
Roofmatch brengt je in contact met onafhankelijke experts.
Fout 3: Geen biedstrategie hebben
Vraagprijzen zijn strategisch laag. De werkelijke marktwaarde ligt vaak 5% tot 10% hoger.
Zomaar wat "boven de vraagprijs" bieden is geen strategie.
Succesvol bieden vereist data:
- Actuele lokale markttrends.
- De staat van onderhoud en het energielabel.
- Ontwikkelingen in de omgeving.
De aankoopmakelaars van Roofmatch berekenen je bod met een AI-calculator op basis van 12.000 datapunten.
Hiermee bied je nooit te weinig (waardoor je het huis mist) en nooit te veel.
Onze klanten besparen gemiddeld €20.000 tot €50.000 ten opzichte van biedingen op onderbuikgevoel.
Fout 4: Geen aankoopmakelaar inschakelen
Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar wel essentieel voor je positie in de markt. Het scheelt je kopzorgen en zorgt ervoor dat verkopers je serieus nemen.
Traditionele makelaars zijn echter prijzig, vaak met een provisie van 1% tot 1,5% van de koopsom.
Roofmatch is anders.
Je krijgt datagedreven advies en professionele begeleiding voor een vast tarief vanaf €2.599, alleen te betalen bij succes.